17 sie 2023

Holm House- Skanska. Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Holm House - Skanska

Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru mieszkań w Holm House od Skanska.

Ocena jest naprawdę wysoka, ale nie bierze się to z niczego ;) Obsługa na duży plus, naprawiali usterki na odbiorze, a samych usterek nie było dużo. Prace budowlane i procedury formalne zakończone - nic tylko odbierać.

Można by było się przyczepić do sposobu liczenia powierzchni - wykazano "powierzchnię netto", a geodeta policzył tylko użytkową, tylko znowu nikt jej nie nazywał użytkową a jedynie "powierzchnią". A przechodząc do szczegółów:

UMOWA I OBSŁUGA

Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, zrealizowano zapisy umowy.

Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowali usterek i przyjmowali wszystkie do naprawy. Naprawiali usterki na odbiorze.

Poza tym rzetelnie przekazywali informacje o obsłudze i użytkowaniu lokalu.

STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 1 punkt na 2 możliwe

Jak pisałem wcześniej - wykazano "powierzchnię netto", a geodeta policzył tylko użytkową, tylko znowu nikt jej nie nazywał użytkową a jedynie "powierzchnią".

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy,

Komórka lokatorska - 1 na 1 punkt.

Miejsca postojowe - ok

Komórka lokatorska - odbierałem murowaną ;)

Opis okien - 0,5 na 1 punkt

W standardzie była tylko informacja o tym, że okna będą drewniane z nawiewnikami.

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt

Tynki - W standardzie podany był rodzaj tynków - tynki gipsowe lub płyta gk.

Ściany były malowane na biało.

Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Instalacje...hmmm... brak dostępu do mieszkaniowej rozdzielnicy elektrycznej i

teletechnicznej - drzwiczki skrzynki się nie otwierały :)

ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

4 punkty na 4 możliwe

Biuro odbiorowe - było.
Czas na odbiór - nie był ograniczony
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - trochę awansem, bo Skanska nie przewiduje potrzeby parkowania aut :) oczywiście udało mi się zaparkować ;)

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

2 punkty na 2 możliwe

Prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone. Taką punktację w tym miejscu powinien mieć każdy odbierany lokal, ale wiecie jak bywa.

Lokal przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe

Lokal mógł być lepiej przygotowany do odbioru - okna i taras były brudne.

Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty

Usterek było niewiele i starali się naprawiać je na odbiorze.

Kilka przykładowych:

przeciw spadek tarasu
wada szyby
obicie okien
regulacja drzwi
rysy i uszczelnienie parapetu zewnętrznego
obicia parapetu wewnętrznego
odchyłki płaszczyzny tynku

I tu ponownie dla przypomnienia zaznaczę, że wpis z odbioru na inwestycji Holm House Skanska i ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji. Nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Ponieważ każde mieszkanie jest inne - może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.