Miałem przyjemność odebrać dziś lokal jako pierwszy w tym etapie inwestycji.
Pod względem usterek trzymajmy kciuki, aby dalej było ich równie mało.
Niestety teren wokół budynku nadal jest niezagospodarowany, w większości ogrodzony, więc deweloper pospieszył się z odbiorami może z powodu rocznego opóźnienia.
Zdziwił mnie też standard wykończenia, tzn. przewód internetowy doprowadzono jedynie do skrzynki przy drzwiach wejściowych do lokalu.
Zwykle prowadzi się go dodatkowo od skrzynki do gniazd telewizyjnych w salonie. Tak też zakładał standard deweloperski. Kolejną różnicą jest balustrada bez przeszklenia.
Czas teraz na tabelkę.
Postanowiłem podzielić ją na kategorie, aby łatwiej było znaleźć interesujące Was informacje.
Pamiętajcie, że zawsze, jeżeli nie oznaczę inaczej - tabela dotyczy JEDNEGO odbioru. Zazwyczaj jest tak, że w różnych lokalach tej samej inwestycji występują różne usterki. Moja ocena ma za zadanie dać Wam ogólny pogląd na daną inwestycję, standard deweloperski i podejście do Klienta w danym przypadku.
To tyle słowem wstępu ;)
Do dzieła.
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Jeden punkt za to, że nie była to umowa "na zeszyt" lub rezerwacyjna, ale prawidłowa umowa deweloperska.
Niestety 0 punktów za zapisy umowy - liczona jest powierzchnia pod ściankami, ale o tym w dalszej części.
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Punkt odjąłem za to, że nie były naprawiane na odbiorze, a jak wiemy - niektórzy naprawiają ;)
Jeżeli chodzi o przekazywanie informacji o użytkowaniu, za co przyznałem 0,5 punktu na 1 możliwy - nie mogę powiedzieć, że było źle, ale ponieważ nie było to tak dobrze zorganizowane jak np. w przypadku Dom Development , gdzie obsługa opisuje wszystkie elementy bardzo szczegółowo i profesjonalnie, przyznaję tylko 0,5 punktu.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
Na rzucie Klient otrzymał informacje dotyczące powierzchni pokoi z wliczeniem ścianek i bez liczenia powierzchni pod ściankami. Nie było to ukrywane, ponieważ łatwo było zsumować powierzchnie podane przez Dewelopera - dlatego 0,5 punktu.
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.
Komórka lokatorska - 0,5 punktu na 1 możliwy - zabudowa systemowa
Funkcjonuje określenie "komórek rowerowych", podczas kiedy kupujemy boksy rowerowe, które są wydzielane systemowymi, ażurowymi przegrodami.
Taki boks rowerowy nie pozwala na przechowywanie tego, co zwykle chcemy przechowywać w komórce ze względów PPOŻ. Dlatego 0,5 punktu.
Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
W standardzie podano jedynie materiał oraz informację o nawiewnikach, dlatego 0,5 punktu.
Jeżeli miałbym się wypowiadać o samych oknach, to dość standardowo -
miejscami zabrudzenia
rysy
deformacja uszczelki
obicie szyby
niektóre okna do regulacji
Na pochwałę zasługuje sztywność ramy bez mierzalnych odchyłek.
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy
W standardach deweloperzy przestali podawać kategorie tynków - dlatego 0,5 punktu.
Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - malowane
0pkt - nie malowane, farba odchodzi
Ściany i sufity malowane na biało - poza łazienką (tam malowany tylko sufit), co jest opisane w standardzie deweloperskim.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - zamontowany
0pkt - przewody nie zarobione
Tu jeden punkt, ponieważ osprzęt był zamontowany, ale zanotowaliśmy usterkę w instalacji teletechnicznej, ponieważ w salonie nie było gniazda internetowego, które zgodnie ze standardem deweloperskim powinno było się tam znaleźć.
ODBIÓR TECHNICZNY
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy - brak możliwości sprawdzenia
Instalacje nie były uruchomione, więc nie było możliwości ich sprawdzenia.
Do tego punktu możemy też dodać usterkę, którą opisałem powyżej - brak gniazda internetowego w salonie.
Poza tym porysowana skrzynka rozdzielni elektrycznej i brak kapsla na korku grzejnika w sypialni
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punktów na 2 możliwe
Niestety dalej trwają prace budowlane na zewnątrz budynku - brak chodników, trawników. Teren częściowo ogrodzony płotem budowlanym.
Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
1 pkt - okna umyte
1 pkt - lokal odkurzony
1 pkt - bez pyłu po szlifowaniu
Usterki - 1 punkt na 2 możliwe
10 usterek na 50m2
Nie jest źle :)
Wady - 2 punkty na 3 możliwe
2 pkt - wady możliwe do usunięcia
Wszystkie usterki, które znalazłem są możliwe do usunięcia.
Podsumowując usterki:
powierzchnia pod ściankami działowymi wliczona w powierzchnię mieszkania, ale opisana
miejscami zabrudzenia okien
rysy na szybach
deformacja uszczelki
obicie szyby
niektóre okna do regulacji
drobne odchyłki tynków
drobne (akceptowalne) odchyłki posadzek
brak gniazda internetowego w salonie
no i na koniec - teoretycznie jako usterka, ponieważ nie zgodnie ze standardem deweloperskim, no ale już nic z tym nie zrobimy - wypełnienie balustrad na balkonie miało być ze szkła... a nie jest.
Comentarii