Osiedle Pastelowa Ostródzka od Wawel Development
Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru na osiedlu Pastelowa Ostródzka na warszawskiej Białołęce.
Na wstępie zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
UMOWA I OBSŁUGA
Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska. Za zapisy umowy również dałem 1 punkt - powierzchnia pod ściankami działowymi nie jest doliczana do powierzchni użytkowej mieszkania, ale jest wykazana i opisana jako "powierzchnia sprzedaży". To już od Was zależy jak do tego podejdziecie. Jest to zgodne z normą.
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy, ale niestety nie naprawiali nic na odbiorze.
Przekazywanie informacji o użytkowaniu - 1 punkt - Obsługa rzetelnie przekazywała instrukcje o użytkowaniu.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 1 punkt na 2 możliwe
Jak pisałem wyżej - powierzchnia pod ściankami działowymi jest wykazana jako powierzchnia sprzedaży, nie jako powierzchnia użytkowa. Płacimy za nią, ale wiemy, mamy to zapisane, że nasz lokal ma 78 m2 z czego 3m2 to powierzchnia pod ściankami, więc nasza powierzchnia użytkowa to 75m2.
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy,
Komórka lokatorska - 0,5 na 1 punkt.
Miejsca postojowe - bez zastrzeżeń.
Komórka lokatorska - zabudowa systemowa zamiast komórki murowanej. Koniecznie sprawdźcie co możecie w niej przechowywać!
Opis okien - 1 na 1 punkt
Ostanie pisałem, że dawno się z tym nie spotkałem, a tu znowu niespodzianka - w standardzie były wszystkie informacje.
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 0 na 1 punkt
Tynki - wskazano tylko typ - tynki gipsowe.
Ściany nie były malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt elektryczny był zamontowany.
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy
Instalacje nie były uruchomione.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
4 punkty na 4 możliwe
Biuro odbiorowe - było
Czas na odbiór - nie był ograniczony
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - ok
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
1 punkt na 2 możliwe
Prace budowlane zostały zakończone, ale procedury formalne...są w trakcie.
Był to odbiór techniczny z opcją odbioru kluczy - nie zalecam odbierania kluczy na tym etapie ze względu na treść Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy Lokalu Mieszkalnego lub Domu Jednorodzinnego.
Lokal przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe
Lokal powinien być lepiej przygotowany do odbioru - okna nie najlepiej umyte a ściany całe w wykwitach.
Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty
Usterek było sporo i niektóre niestety możliwe jedynie do zaakceptowania.
szerokość WC niezgodna z przepsiami - min 90cm
korozja biologiczna na większości ścian!!!
odchylenia sufitów
wady okien
I tu ponownie dla przypomnienia zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?
Zarezerwuj odbiór całkowicie online:
Comentarios