15 maj 2023

Top Garden Apartments - LW Development. Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru

Top Garden Apartments - LW Development.

Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Na wstępie zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.

UMOWA I OBSŁUGA

Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, zapisy umowy zgodne z ustawą i normami.

Obsługa - 2 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, ale bagatelizowali usterki. Odrzucali ewidentne wady i niezgodności z Warunkami Technicznymi. Nie naprawiano usterek na odbiorze. Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - 0,5 punku na 1.

STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe

Nie doliczają powierzchni pod ściankami działowymi, co znacząco wpłynęło na ogólną ocenę i osłodziło nieco przejścia z obsługą.

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy,

Komórka lokatorska - 1 na 1 punkt.

Miejsca postojowe bez zastrzeżeń.

Komórka lokatorska - murowana.

Opis okien - 0,5 na 1 punkt

W standardzie deweloperskim była tylko informacja o materiale i nawiewnikach. Zabrakło informacji o ilości szyb w pakietach i kolorystyce.

Tynki - 1 punkt na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt

Tynki - podano tylko typ i kategorię tynków. Ściany były malowane.

Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Instalacje nie były uruchomione.

ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

4 punkty na 4 możliwe

Biuro odbiorowe - było
Czas na odbiór - nie był ograniczony
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - ok

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

2 punkty na 2 możliwe

Prace budowlane i procedury formalne budowy zakończone.

Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe

Lokal był dobrze przygotowany do odbioru.

Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty

Wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji-nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.

Przyznam, że sam mam problem z tą oceną. Zastanawiałem się nawet nad zmianą sposobu oceniania, ale prawda jest taka, że dla każdego ważne jest coś innego. Najlepiej więc poszukać w ocenie tego, co jest ważne dla Was i na te elementy zwracać uwagę podczas odbioru. Były inwestycje moim zdaniem "lepsze", które uzyskały niższą ocenę np. przez powierzchnię pod ściankami działowymi. Ale były też gorsze z lepszą oceną. Moim zdaniem każdy z punktów jest ważny i z każdego coś wynika.

Tutaj usterek nie było bardzo dużo, ale były wady, które są niestety jednie możliwe do zaakceptowania.

A teraz kilka przykładowych usterek.