Ursa Sky od Unidevelopment. Był to mój pierwszy odbiór na tym etapie, więc ocena jest na razie z tego jednego. Pamiętajcie, że w innych lokalach usterki mogą być zupełnie inne.
Ogólne wrażenie bardzo dobre, obsługa profesjonalna, usterki naprawiane od ręki. Tylko ta powierzchnia pod ściankami...
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Jeden punkt za to, że podpisana została umowa deweloperska
Zero punktów - niestety powierzchnia pod ściankami...
Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 1 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, co prawda bagatelizowali niektóre usterki, ale ogólnie było ok. Przyjmowali je do naprawy, a te, które można było - naprawiali od ręki.
Przekazywanie informacji o użytkowaniu - 1 punkt na 1 możliwy, czyli maksimum :)
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
Informacje na temat sposobu obliczenia powierzchni użytkowej znajdowały się w trzech różnych miejscach i każda wskazywała na inny sposób jej liczenia. Do rozliczenia przyjęto najmniej korzystny wariant dla Klientów.
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.
Komórka lokatorska - 0,5 punktu na 1 punkt możliwy
W standardzie opisano 2 rodzaje komórek, ale w trakcie odbioru widziałem tylko metalowe przy miejscach postojowych. O tym dlaczego są one gorsze od murowanych pisałem już wcześniej - ze względu na przepisy przeciwpożarowe upewnijcie się w administracji co możecie w takich komórkach trzymać, bo może się okazać, że tylko rowery...
Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
W standardzie podano jedynie materiał, kolorystykę oraz informację o nawiewnikach, dlatego 0,75 punktu.
No i usterki jakie znaleźliśmy przy temacie okien:
jedna poważna rzecz - nieprzyleganie uszczelki, w rezultacie całego skrzydła do ramy. Trzeba poczekać do zimy, żeby zweryfikować czy pojawia się nieszczelność z tego powodu, ponieważ deweloper wezwał technika, który powiedział, że nic z tym nie można zrobić
Poza tym aż zadziwiająco okna bez wad - jedna rysa nie mieszcząca się w normach, ale mieszcząca się w instrukcji ITB.
Delikatne obicia ramy naprawione od ręki.
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy
Podany typ bez kategorii.
Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy
1pkt - malowane
0pkt - nie malowane, farba odchodzi
Ściany nie malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - zamontowany
0pkt - przewody nie zarobione
ODBIÓR TECHNICZNY
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy - brak możliwości sprawdzenia
Instalacje nie były uruchomione, więc nie było możliwości ich sprawdzenia.
Czas na odbiór - 1 punkt na 1 możliwy
Czas nieograniczony.
Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy
Parkingu jako takiego co prawda nie było, ale nie było problemu z zaparkowaniem.
Wszystkie prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone, więc 2 punkty na 2 możliwe.
Lokal był przygotowany do odbioru - odkurzony, bez pyłu, okna były umyte, więc tu również 3/3 punkty.
Usterki... ponad 10 na 50m2, więc 1 punkt.
Na szczęście wszystkie możliwe do usunięcia.
I na koniec kilka ze znalezionych:
nieprzyleganie uszczelki, w rezultacie całego skrzydła do ramy okna
odchyłki tynku od pionu naprawione od ręki
odchyłka sufitu nawet 12 mm na 200 cm.
Comments