Żeromskiego 17 - Matexi

Żeromskiego 17 - Matexi - odbiory wstępne.

Byłoby 3,4 gwiazdki ale sprawdzałem nie skończoną inwestycję, także na docelowych odbiorach powinno być nieco lepiej.

Na elewacji widać ładne wysokie okna, które prosimy (ja i izby zawodowe architektów) zabezpieczać znacznie bardziej niż wynikałoby to z przepisów, bo w przypadku obniżonych podokienników wewnętrznych dopuszczalna wysokość zabezpieczenia 85 cm od posadzki jest gotowym przepisem na tragedie.

Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety za zapisy umowy 0 punktów - liczą powierzchnię pod ściankami działowymi...

Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek. Nie naprawiano nic na odbiorze, był to odbiór wstępny, na którym zgłaszamy usterki aby deweloper mógł je naprawić przed docelowym odbiorem.

Brak było jako takiej procedury przekazywania lokalu, podano kilka zdawkowych informacji. Liczę, że na docelowym odbiorze będzie więcej "mięska".

STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Doliczają, ale się z tym nie kryją.

Niestety taką podpisaliście umowę.

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy

Tutaj punkt awansem - nie oglądaliśmy miejsc postojowych, bo do garażu zaproszą nas na właściwym odbiorze.

Pamiętacie Atal Bartycka? Było dokładnie tak samo, tylko Atal zachęcał do odbioru kluczy pomimo zamkniętego garażu i braku pozwolenia na użytkowanie. Tu nie było takiej możliwości, co z punktu widzenia przepisów jest dużym plusem dla Matexi.

Komórka lokatorska- 1 punkt na 1 możliwy

W standardzie pięknie rozdzielili boksy rowerowe z zabudowy systemowej od komórek lokatorskich murowanych (ten, kto mnie czasami czyta wie, dlaczego nie jestem za zabudowami systemowymi - pisałem o tym np. tu - punkt 8).

Dajcie znać co na Żeromskiego pozwala przechowywać w komórkach instrukcja użytkowania i administracja - pierwszy raz spotkałem się z takim opisem, brawo Matexi!

Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy

0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki

Brak informacji o ilości szyb w pakiecie szybowym, a było ich tylko dwie... to mało. Zwykle są 3 szybowe, ale trzeba przyznać że przy tak ruchliwej ulicy, po zamknięciu okien jest cicho.

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy

Tynki gipsowe bez podanej kategorii.

Malowanie ścian -0 punktów na 1 możliwy

Ściany nie były malowane.

Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt zamontowany.

Instalacje - 0 punkt na 1 możliwy

Instalacje nie były uruchomione, ale pamiętajmy, że to odbiory wstępne. Może na te właściwe uruchomią.

ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa - 2 punkty na 3 możliwe

Biuro odbiorowe - na parterze były biura budowy. itp, ale nie byłem w środku, może była możliwość skorzystania z biura, bo na innych inwestycjach były. Dlatego daję 0,5 punktu.

Czas na odbiór - ograniczony. Na początku zaproponowano nam godzinę, przedłużyliśmy do dwóch a wyszło niceo dłużej. Pamiętajcie więc, aby dopytywać o możliwość przedłużenia jeżeli deweloper wyznacza Wam czas w jakim macie się zmieścić.

Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy

Jako takiego parkingu nie było, ale zaparkowałem przy budynku.

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punktów na 2 możliwe

Były to odbiory wstępne, więc rozumiem brak zakończonych prac budowlanych i procedur formalnych. Ciekaw jestem wyniku po właściwych odbiorach.

Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe

Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte. Mogę się przyczepić do brudnych balustrad, ale już niech będzie.

Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty

Usterek było całkiem sporo, ale część była drobna... ciekawe czy usuną wszystkie na właściwy odbiór. Wszystkie wady na szczęście są możliwe do usunięcia.

Kilka usterek - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.

A więc:

• rysy szyb

• głuche tynki

• odchyłki geometrii tynków

• odchyłki geometrii posadzek